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中山限购政策2017,新房产市场4月份该如何解读

2017-04-11 来源:
 
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开 发 商:中山市坦洲镇房地产有限公司

中山市出台的房产限购政策也有了一段时间了!房产新政策旨为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求,推进住房供给侧结构性改革,经中山市政府同意,现就完善中山住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见:


 为进一步完善我市房地产市场政策,确保商品住房价格平稳,促进房地产市场健康有序发展,现就有关事项通知如下:


  一、落实商品住房价格备案审查,严格明码标价制度


(一)严肃查处哄抬房价等价格违法行为。价格主管部门应加大执法检查,对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,故意隐瞒销售情况,捂盘惜售,人为制造房源紧张的行为,以及在标价之外加价销售商品住房,收取未予标明的费用,使用虚假或不规范的价格标示误导消费者等违法行为,依法严肃查处。


 二、加强商品房预售管理


  商品住房预售前,应当依法取得预售许可证。取得预售许可证前,房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品住房,不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金(诚意金)、定金;不得委托销售代理机构(包括电商)对外销售、收取认筹金或团购服务费;不得由电商或其他机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以入会等形式收取会费或其它任何费用。一经发现,房地产开发企业须立即清退所有收取的费用,未清退完毕的不予办理预售许可或暂缓办理预售许可,并按照相关法律法规进行处罚。


 三、实行住房限购及差别化信贷政策,加强对商品住房销售的金融监管


  (一)实行限购政策。


  对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。


  非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。



(二)实施差别化信贷政策。符合条件的购房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下:


  1.居民家庭购买首套住房,按照国家政策,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。


  2.对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。


  3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%。


  4.对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。


  (三)排查房地产非法金融风险。从严查处房地产开发企业、房地产中介企业利用互联网从事非法金融业务、与互联网平台合作开展非法金融业务、以“股权众筹”等名义从事非法集资活动,开展“垫资”、“首期贷”、“赎楼贷”、“尾款贷款”性质业务以及违规众筹炒楼等不良行为,进一步降低房地产领域金融风险。



 四、加强房地产中介市场整顿


  (一)加大房地产中介市场整治力度。加强房地产中介机构及从业人员备案管理,严格执行商品房销售代理机构及销售人员备案制度,禁止房地产开发企业利用无证经营、未备案中介机构进行商品房销售。


  (二)房地产经纪代理机构及从业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得违规交易,不得采取内部认购、雇人排队等手段制造营销恐慌。


  (三)加强房地产企业及中介机构诚信管理。将全市所有房地产企业、中介机构纳入诚信系统管理,对不守诚信的企业(机构)采用警告、处罚、资质降级、取消市场准入、依法追究责任等方式进行处理,并通过媒体向社会公布失信情况,促其依法诚信经营,营造良好的市场氛围。


  五、加强房地产市场舆论引导


  各有关部门要加强房地产市场相关信息公开,及时解答市民关心的政策等相关问题。各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导,客观公正报道房地产市场情况,倡导理性经营和理性消费理念,正确引导房地产市场预期,防止虚假信息和不负责任的猜测、评论误导消费。对各类机构及个人捏造信息、散布虚假消息,造谣滋事的,要依法追究责任,坚决予以查处。



那么,根据中山的限购政策,对中山新房产市场会有怎样的影响呢?


新政有助于市场稳定,需尽快出台实施细则


政府出台楼市调控政策的目的是稳定房地产市场。政策要求落实商品住房价格备案审查,严格明码标价制度,有利于稳定房价。


受限购政策影响,短期内一手房成交量应该会有一定程度的萎缩。对二手房的影响不会太大,家家顺系统数据显示,非中山户籍人口,在中山购买二手房,超过90%是首套房,首付多了一成。但二手市场与一手房密切相关,新房限购之后,市场对于二手房的价格预期也会发生变化。


此外,无论新房还是二手房,有很多交易流程横跨政策出台前后,还需要政府出台更加具备可执行性的细则。




限购令对楼市是一种保护


从宏观层面看,限购令是对中山楼市的一种保护。从条款上分析,这次调整,对刚需特别是本地刚需有着较好的保护,不会打击置业者的积极性。无论是首次置业还是改善型置业的本地客,都几乎不受影响。而这次的限购力度其实较为宽松。


纵向对比,数年前中山的限购政策需要购房者提供一年的社保证明,这次更短,只要半年。横向对比,佛山25日推出的限购新政,规定购买首套房需要递交在本地购买一年以上的购买社保或纳税证明。针对刚需人群,无论是外地还是本地的,通过条件限制等差异化处理,“限购令”对他们作出了“保障措施”,不打击他们的购房积极性。以此出发,这次的调整是值得鼓励的。


这两年来楼市存在一定泡沫,通过适时调整,其实更多是一种保护而不是打压。限购令的出台,是为了保护房地产业更长远健康的发展。目前市场仍在等待政府出台更加明确的限购细则方案。


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